00169房地产法-速记宝典

00169房地产法速记宝典简答题命思来源：围绕本学科的基本概念、原理、特点及内容。答题政略：(1)不能像名词解释那样简单，也不能像论述题那样长篇大论，但需要加以简要扩展。(2)答案内容要简明、概括、准确，即得分的关键内容一定要写清楚。(3)答案表述要有层次性，列出要点，分点分条作答，不要写成一段：(4)如果对于考题内容完全不知道，利用选择题找灵感，找到相近的内容，联系起来进行作答。如果没有，随意发挥，不放弃。考点1：简述房地产法的渊源。答：房地产法的渊源主要有(1)宪法：(2)法律(3)行政法规：(4)地方性法规：(5)行政规章：(6)司法解释和指导性例。除了以上的正式法律渊源外，习惯和各类合同示范文本也在房地产实践中发挥着重要作用。在房地产领域，还有一个处于最重要地位的规范渊源就是党和国家的政策考点2：简述宅基地使用权的概念和特征答：宅基地使用权，是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权具有以下特征(1)宅基地使用权的权利人只能是本农村集体的成员，城镇居民不得购置宅基地。(2)宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施(3)宅基地使用权实行“一户一宅”。(4)宅基地使用权具有福利性。农村村民取得本农民集体所有土地上的宅基地基本上是无偿的，或者只缴纳少量的费用。(5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地考点3：简述我国土地管理法律制度的渊源。答：(1)《宪法》(2)《民法通则》和《物权法》等基本法律(3)《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》等专项法律(4)配套行政法规、行政规章、地方性法规、规章